装修日记

经济日报保持楼市调控政策连续稳定

2019-10-13 21:00:49 来源: 呼和浩特家居网

  经济:保持楼市调控政策连续稳定

  我国各地房地产市场的基础和现状不同,发展的范围速度不同,采取的调控措施不同,进度数据所呈现出的特点也有所不同但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场,必须长期坚持

  面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下,更要坚持楼市调控的方向不动摇,保持政策的连续性和稳定性

  近日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况各界普遍注意到,本月北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈下落之势有评论认为,这样的信号非比寻常;也有业界人士注意到,三四线城市价格环比不仅依然在涨,而且涨幅还在扩大,并指出其虚火较旺

  由于我国各地房地产市场的基础和现状不同,发展的规模速度不同,两年多来采取的调控措施不同,进度数据所出现出的特点也有所不同所以,观察、判断和分析数据释放的信号,不仅要全面考察研究不同区域的数据,还要既看新房也看旧房即二手住宅,既看环比也看同比,既看价格变化也看投资和销售情况,而且要对较长时间的数据连续观察比如,就价格而言,在正常情况下,绝大多数商品的价格环比数据不可能月月上涨,更不可能在同一涨幅的状态下延续上涨,有涨有落或在一定时期大体稳定都属常态,商品房作为一种特殊商品,道理也是如此

  由于楼市整体降温,加之某些地区销售遇冷、价格回落,有人认为房地产市场拐点或“寒冬”已经到来,甚至还出现了呼吁放松调控的声音但是应当看到,第一,即使在一线和部分二线城市,价格也只是部分和短时间停涨或略有回调如10月份一线城市二手房价环比首次均呈降势,但平均降幅仅0.2%,且态势能否延续尚有待进一步观察第二,即便是这种局部短期有限的降价,也是在长时间价格高企基础上构成的经过多轮价格上涨,不管按房价收入比还是按售租比衡量,我国1二线城市房价在世界上都居前列第三,2三线城市房价仍然维持涨势,有的依然涨势较高,一些地区房价上涨的情势仍然很严峻,调控的难度依然很大如果此时放松调控,结果极可能是前功尽弃

  此前,在某些房价有所回落的地区,竟然出现了房企因适应市场主动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而围攻开发商的乱象虽然是少数个案,但确切值得警惕由此,一是表明某些地区依然没有摆脱对土地财政的过度依赖如果不是担心降房价影响销售额和税收,继而影响经济增速,为什么不惜以行政手段干预企业的市场行动呢2是表明确切有一些炒作资金进入房地产市场世界上没有哪样商品价格只能涨不能跌,如果购房是为了住而不是炒,在一定时间内就不可能出售,为何不能容忍商品住宅价格有起有落呢如果不是炒作资金,而是自住需求,这也显示了保证房地产市场稳定健康发展、价格不再快速上涨以免“骑虎难下”的重要性

  一些地方政府应该意识到,土地财政是不可能持久的此前诸多三四线城市的大量楼市库存,不仅不能带来实打实的金山银山,还会占压大量社会投资和银行资金,下降投资效益,带来泡沫和金融风险,影响其他产业的投入和发展同时,投资投机性购房者也应当明白,正是炒房资金的流入才拉高了房价,积聚了泡沫,雪崩时没有一片雪花是无辜的房价仍然高企且快速上涨的2三线乃至四五线城市,如果不能有效调控,尽快遏制住房价上涨势头,难免会重蹈一二线城市的覆辙

  中央早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位尽管调控需要因城施策,但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场,且不是权宜之计,必须长时间坚持即使面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下,更要坚持楼市调控的方向不动摇,保持政策的连续性和稳定性,不向市场和公众发出错误信号,以免引发更多更大的“次生灾害”

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